2016上半年我國(guó)建材家居市场行业整體(tǐ)均实现预期目标，但增長(cháng)动力存在短板，转型、改革仍处攻坚期，还难有(yǒu)实质性突破。
1宏观经济
根据國(guó)家统计局中期报告，上半年，面对错综复杂的國(guó)内外形势和持续较大的经济下行压力，各地區(qū)、各部门认真贯彻落实“创新(xīn)、协调、绿色、开放、共享”五大发展理(lǐ)念，在适度扩大总需求的同时，加快推进供给侧结构性改革，大力推动大众创业、万众创新(xīn)，國(guó)民(mín)经济运行总體(tǐ)平稳、稳中有(yǒu)进，國(guó)内生产总值340637亿元，按可(kě)比价格计算，同比增長(cháng)6.7%;农业生产基本稳定，工业生产稳中略升，盈利状况有(yǒu)所改善;固定资产投资增速回落，商(shāng)品房待售面积减少;市场销售平稳增長(cháng)，网上零售增長(cháng)较快;进出口降幅收窄，一般贸易比重上升;居民(mín)消费价格温和上涨，工业品价格同比降幅收窄;居民(mín)收入稳定增長(cháng)，农民(mín)工收入继续增加;经济结构持续优化，供给侧结构性改革取得进展。
据此我们认為(wèi)，2016上半年，我國(guó)经济的增長(cháng)、转型、改革均实现预期目标，但增長(cháng)动力存在短板，转型、改革仍处攻坚期，还难有(yǒu)实质性突破。
2房地产市场
2016上半年，我國(guó)房地产市场呈现销售增幅较大、库存有(yǒu)所减少、投资及新(xīn)开面积回升的特征。2016上半年，全國(guó)商(shāng)品房销售面积64302万平方米，同比增長(cháng)27.9%，其中住宅销售面积增長(cháng)28.6%。全國(guó)商(shāng)品房销售额48682亿元，同比增長(cháng)42.1%，其中住宅销售额增長(cháng)44.4%。全國(guó)商(shāng)品房待售面积71416万平方米，比3月末减少2100万平方米，比5月末减少753万平方米。全國(guó)房地产开发投资46631亿元，实际增長(cháng)8.0%，其中住宅投资增長(cháng)5.6%。房屋新(xīn)开工面积77537万平方米，同比增長(cháng)14.9%，其中住宅新(xīn)开工面积增長(cháng)14.0%。
从中國(guó)指数研究院重点监测的35个重点城市看，2016上半年有(yǒu)32个城市成交面积同比上涨，其中惠州、天津、南京和扬州翻一倍，惠州涨幅最高為(wèi)113%。数据还显示，在一線(xiàn)及热点二線(xiàn)城市商(shāng)品房销售量价齐升、库存减少、投资及新(xīn)房开工回升明显的同时，三四線(xiàn)城市仍普遍销售不振，库存压力沉重，表明我國(guó)房地产市场分(fēn)化问题仍很(hěn)突出。
3行业运行情况
根据调研和对重点市场的跟踪了解，2016上半年，我國(guó)建材家居市场行业与宏观经济及房地产行业呈现相同的“L”型走势，暂时止住下滑趋势。这一走势在一線(xiàn)城市和热点二線(xiàn)城市的一些老市场、老商(shāng)户那里表现得较為(wèi)明显。
2016上半年在行业发展方面，行业领先企业继续沿着一線(xiàn)及二線(xiàn)热点城市郊區(qū)、热点三線(xiàn)城市的路線(xiàn)扩张布点，但扩张速度明显放缓，且以合作开店(diàn)方式為(wèi)主，合作方提供场地设施，领先企业引进品牌，提供管理(lǐ)和营销支持。领先企业在规模扩张同时，也遇到既有(yǒu)卖场场均销售下降、商(shāng)户流动性加大等问题。
行业向一般三線(xiàn)城市及四線(xiàn)城市和县城的扩张基本处于停滞状态，这些城市近年来新(xīn)建的市场大多(duō)处于艰难求生状态。
2016上半年，促销成為(wèi)企业争取消费者、保住市场份额的主要手段，阶段性促销变為(wèi)常态化全年促销，促销形式虽多(duō)种多(duō)样但 本质都是让利，且卖场、商(shāng)户、制造商(shāng)“全员”参与促销。
2016上半年，行业营销重心随房地产市场的变化，加快向既有(yǒu)房屋再装修转移，特别是在一線(xiàn)城市和热点二線(xiàn)城市。
2016上半年，在京、沪等一線(xiàn)城市，一些市场受城市发展战略调整的影响，被动性进行改造升级、转型或拆迁。这将会对这些城市建材家居市场的供求关系和竞争格局产生深遠(yuǎn)影响。
2016上半年，一些城市以初级材料经营為(wèi)主的市场，开始向深加工产品的商(shāng)贸物(wù)流一體(tǐ)化市场方向转型。
2016上半年，行业在電(diàn)子商(shāng)務(wù)、互联网+方面，線(xiàn)下市场平台企业仍无本质突破;以土巴兔、新(xīn)浪抢工長(cháng)、齐家等為(wèi)主的家居装修O2O平台仍在努力培育客户，改进自身，扩大影响力，目前还难以对線(xiàn)下平台企业形成很(hěn)大冲击;淘宝、天猫、京东等線(xiàn)上電(diàn)商(shāng)平台，在开关插座、照明灯具、厨卫五金等单件易装易用(yòng)家居建材成品方面，继续与線(xiàn)下市场平台企业争夺市场份额，对相关产品商(shāng)户的冲击逐渐加大。
4下半年分(fēn)析展望
根据國(guó)家智库和相关专家分(fēn)析，2016下半年，國(guó)内外环境依然复杂严峻，经济下行压力仍然较大，但上半年的努力奠定了较好基础，政府也将继续坚持稳中求进工作总基调，适度扩大总需求，坚定不移推进供给侧结构性改革，培育新(xīn)的经济结构，强化新(xīn)的发展动能(néng)，促进國(guó)民(mín)经济持续健康发展。因此，我们认為(wèi)2016下半年宏观经济仍将保持稳中有(yǒu)进的态势。
根据房地产专业研究机构分(fēn)析，2016下半年我國(guó)房地产市场仍将以“去库存”為(wèi)主基调，但会因城施策，对于出现过热趋势的一線(xiàn)城市和热点二線(xiàn)城市，将会抑制过热势头，今年6月份北、上、广、深等一線(xiàn)城市商(shāng)品房销售增速的明显下降，已反映出政策要求。而对于库存依然很(hěn)大的部分(fēn)二線(xiàn)城市及三四線(xiàn)城市和县城，将加大去库存力度，促进这些城市的房屋销售。因此，我们认為(wèi)2016下半年政策继续利好房地产市场，房屋销售量主要取决于城市的商(shāng)品房購(gòu)买需求。
在宏观经济保稳定、房地产市场去库存及去年下半年以来的商(shāng)品房销售持续回升的大背景下，我们认為(wèi)，2016下半年我國(guó)建材家居市场行业整體(tǐ)仍能(néng)保持上半年发展态势，而不同地區(qū)、不同城市的市场及不同的经营商(shāng)，因所处环境和自身努力不同，其表现和业绩也将是不同的，行业分(fēn)化状态将持续。
